الفرع الثاني: العيب الموجب لقيام المسؤولية الخاصة في مقاولة البناء

لا يقتصر نطاق أحكام المسؤولية الخاصة على حدوث تهدم كليّ أو جزئيّ، وإنما يشمل كل عيب يهدد متانة وسلامة البناء، سواء كان هذا العيب في عملية التشييد ذاتها أو في الأرض، أو كان ناتجاً عن استعمال مواد رديئة، أو مخالفة للقوانين والأنظمة أو حتى خطأ في التصميم. وننوه هنا أنه ليس كل عيب يصيب البناء يكون سبباً لتحقق المسؤولية الخاصة، وإنما لابد من توافر شرط الخطورة فضلاً عن أن يكون هذا العيب يهدد سلامة ومتانة البناء.

ولمعالجة مسألة العيب الذي يهدد متانة وسلامة البناء للخطر، لابد أن نتطرق إلى ثلاثة مسائل:

الأولى: أنواع العيوب التي قد تؤثر في متانة وسلامة البناء.

الثانية: خطورة العيب.

الثالثة: خفاء العيب.

أولاً: أنواع العيوب التي تؤثر في متانة وسلامة البناء

تتعدد وتتنوع العيوب التي تؤدي إلى تهدم البناء أو ظهور عيب خطير يهدد متانة وسلامة البناء لذلك نرى ضرورة بيان أنواعها بإيجاز.

1- عيب التربة: